Beschrijving
-English below-
Instapklaar gezinshuis met zonnige tuin aan het water, 3 ruime slaapkamers en energielabel B op een fantastische plek in Heemstede.
Merlenhove staat garant voor comfortabel en ontspannen wonen. De rustige lanen met uitsluitend bestemmingsverkeer én de omliggende speelpleinen maken dit een ideale plek voor jonge gezinnen. Op loopafstand vind je het prachtige Groenendaalse bos, met een speeltuin en kinderboerderij, en de Ringvaart, waar kinderen heerlijk kunnen vissen, varen of suppen.
Daarnaast zijn diverse (basis)scholen, winkels en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. De gezellige Binnenweg met zijn sfeervolle winkels ligt op fietsafstand, net als Haarlem Centrum, het strand en de duinen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol bevinden zich op korte afstand.
Dit fijne familiehuis biedt de perfecte combinatie van ruimte, rust en een unieke ligging aan het water. Een heerlijke plek om thuis te komen!
Indeling:
Begane grond
Ruime entree met een modern toilet en en toegang tot kamer die nu in gebruik is als kantoor. Een De luxe, ruime open keuken met eiland is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, 2 combiovens een ruime Amerikaanse koelkast en een Qoocker en biedt volop werk- en bergruimte.
De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin.
De voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd; de achtertuin ligt op het oosten en grenst aan het water met uitzicht over de ringvaart tot het einde van de dag kun je hier lekker van de zon genieten. In de voortuin pak je heerlijk de avondzon nog mee en hier is tevens nog een berging voor fietsen of opslag. Vanuit de woonkamer deur naar de hal met en trap naar de eerste etage.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 lichte, en riante slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde bieden de kamer daar extra ruimte en licht. De moderne luxe badkamer is nog is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, mooie wastafelmeubel en ligbad.
Tweede verdieping
Ruime overloop en volwaardige verdieping met een ruime 3de slaapkamer en met een paar kleine aanpassingen kan je hier makkelijk een 4de slaapkamer creëren. Ruime kast voor extra opbergruimte en Cv-ketel. Aansluitingen voor wasmachine- en droger.
Tuin:
De tuin is grotendeels voorzien van bestrating met voldoende borders met veel groen. Heerlijke overkapping en heb je vanuit hier prachtig uitzicht over de Ringvaart.
- Woonoppervlakte 116m2 perceel 141m2
- Energielabel B
- Volledig Hr++ glas
- 3 ruime slaapkamers mogelijkheid tot 4de te creëren
- Luxe eilandkeuken
- Ruime voor en achtertuin
- uitzicht op het water van de ringvaart
- Sportverenigingen, kinderdagverblijf, basis- en middelbare scholen op loop en fietsafstand
- De leuke winkelstraten Raadhuisstraat/Binnenweg liggen allemaal in de directe omgeving
- NS-station Heemstede-Aerdenhout op fietsafstand
- Rustige woonwijk met weinig verkeer (woonerf)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Oplevering kan spoedig
Move-in ready family home with a sunny waterfront garden, 3 spacious bedrooms, and an energy label B in a fantastic location in Heemstede.
Merlenhove guarantees comfortable and relaxing living. The quiet lanes with only local traffic and the surrounding playgrounds make this an ideal place for young families. Within walking distance are the beautiful Groenendaalse forest, with a playground and petting zoo, and the Ringvaart canal, where children can enjoy fishing, boating, or stand-up paddleboarding.
Various (primary) schools, shops, and sports facilities are also nearby. The charming Binnenweg with its charming shops is within cycling distance, as are Haarlem city center, the beach, and the dunes. Accessibility is also excellent: the Heemstede-Aerdenhout train station and the highways to Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport are just a short distance away.
This lovely family home offers the perfect combination of space, tranquility, and a unique waterfront location. A wonderful place to come home to!
Layout:
Ground floor
Spacious entrance with a modern toilet and access to a room currently used as an office. The luxurious, spacious open-plan kitchen with an island is located at the front of the house and is equipped with an induction cooktop, dishwasher, two combination ovens, a large American-style refrigerator, and a Qoocker. It offers ample work and storage space.
The generous living room spans the entire width of the house and is wonderfully bright thanks to French doors leading to the garden.
The front and back gardens are well-maintained; the east-facing garden borders the water with views over the canal, perfect for enjoying the sun until the end of the day. The front garden offers wonderful evening sun, and there's also a shed for bicycles or storage. From the living room, a door leads to the hall with stairs to the first floor.
First floor
Landing with access to two bright and spacious bedrooms. Thanks to the wide dormer window at the rear, these bedrooms offer extra space and light. The modern, luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower, a second toilet, a beautiful vanity, and a bathtub.
Second Floor
Spacious landing and a full-fledged mezzanine with a spacious third bedroom, which, with a few minor adjustments, could easily be converted into a fourth. A large closet provides extra storage and houses the central heating boiler. Connections for a washing machine and dryer are also provided.
Garden:
The garden is largely paved with ample borders and abundant greenery. It features a lovely covered patio and offers stunning views of the Ringvaart canal. - Living area 116m², plot 141m²
- Energy label B
- Full Hr++ glazing
- 3 spacious bedrooms with the possibility of creating a 4th
- Luxurious island kitchen
- Spacious front and back garden
- Views of the Ringvaart canal
- Sports clubs, daycare, primary and secondary schools within walking and cycling distance
- The charming shopping streets Raadhuisstraat/Binnenweg are all nearby
- Heemstede-Aerdenhout train station within cycling distance
- Quiet residential area with little traffic (woonerf)
- On-site parking
- Delivery available soon
