Beschrijving
-ENGLISH BELOW-
Dit goed afgewerkte 5-kamer appartement is gelegen op de 4de en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Eerste van Swindenstraat in Amsterdam-Oost. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
De woning is gebouwd in 1997 en is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel B en zonnepanelen. Het gelijkvloerse appartement heeft een woonoppervlak van 112 m² en bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een moderne keuken, een fraaie badkamer, drie ruime slaapkamers, een ruim balkon aan voorzijde en een zonnig privé dakterras aan de achterkant en een berging op de begane grond. Vanuit de woning loop je zo de levendige straat in met in de directe omgeving een scala aan winkels en daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants.
LIGGING
De Eerste van Swindenstraat is een straat in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. De Dapperbuurt wordt begrensd door de Linnaeusstraat, Oetewalerpad, Pontanusstraat, Singelgracht/Lozingskanaal en de Mauritskade. De Dapperstraat is een begrip in Amsterdam. Overdag is hier een gezellige, levendige markt, 's-avonds en op zondag is dit een heerlijk ruim opgezette straat. Op minder dan 5 minuten lopen liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael en de gezellige Linnaeusstraat en Javastraat met een uitgebreid assortiment aan winkels, hippe koffietentjes en restaurants. Het appartement ligt op slechts 10-15 minuten fietsen van hartje Centrum. Gelegen in 'hot & happening' Amsterdam-Oost, met de leukste bars en restaurants om de hoek (Restaurant Nomads, De Bierkantine, Q-Factory, De Biertuin en Bar Louie Louie) en dichtbij het Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat en de Wibautstraat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. metro, tram- en busverbindingen) ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Met tram 3 ben je in 8 minuten in de pijp en met de trein met 6 minuten op Amsterdam Centraal. Het Muiderpoortstation bevindt zich op 5 minuten lopen en het Amstelstation op 10 minuten fietsen.
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift , trappenhuis ,fietsenstalling en toegang tot de bergingen.
Tweede entree met toegang tot de bergingen, fietsenstalling en trappenhuis.
Vierde verdieping:
Ruim privé dakterras op het noordwesten met heerlijke middag en avondzon.
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De eerste goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en De tweede en derde slaapkamer met toegang tot balkon, ligt aan de voorzijde van de woning en hebben eveneens een ruim formaat. De ruime woonkamer heeft voldoende breedte en is voorzien van deur die toegang geven tot het zonnige balkon. De keuken heeft een modern keukenblok , combi oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een bad met douche wastafelmeubel, spiegel, een 2de toilet. Vanuit de hal is er verder toegang tot de meterkast, de stookruimte en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Eerste van Swinden' te Amsterdam is actief en bestaat uit 21 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt in professioneel beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement. Het complex is in 1997 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 110/1632-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 295,- per maand.
EEUWIGDURENDE ERFPACHT
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is eeuwig durend afgekocht!!!!
BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: B.
• Bouwjaar: 1997.
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten.
• ruim privé dakterras op het Noordwesten
• Zonnepanelen
• 3 ruime slaapkamers
• mogelijkheid tot opbouw (vergunningsplichtig)
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra Ace 28c combi ketel, 2023 geïnstalleerd.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
s well-finished 5-room apartment is located on the 4th and top floor of a small-scale apartment complex on the Eerste van Swindenstraat in Amsterdam-Oost. The leasehold has been bought off in perpetuity!
The house was built in 1997 and is excellently insulated and equipped with an energy label B and solar panels. The ground floor apartment has a living area of ??112 m² and consists of a well-sized living room, a modern kitchen, a beautiful bathroom, three spacious bedrooms, a spacious balcony at the front and a sunny private roof terrace at the back and a storage room on the ground floor. From the house you can walk straight into the lively street with a range of shops in the immediate vicinity and there is also a great diversity of catering establishments with cozy cafes and nice restaurants.
LOCATION
The Eerste van Swindenstraat is a street in the popular Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. The Dapperbuurt is bordered by the Linnaeusstraat, Oetewalerpad, Pontanusstraat, Singelgracht/Lozingskanaal and the Mauritskade. The Dapperstraat is a household name in Amsterdam. During the day there is a pleasant, lively market here, in the evenings and on Sundays this is a wonderfully spacious street. Less than a 5-minute walk away are the Oosterpark, Park Frankendael and the pleasant Linnaeusstraat and Javastraat with a wide range of shops, trendy coffee shops and restaurants. The apartment is only a 10-15 minute bike ride from the heart of the city centre. Located in 'hot & happening' Amsterdam East, with the best bars and restaurants around the corner (Restaurant Nomads, De Bierkantine, Q-Factory, De Biertuin and Bar Louie Louie) and close to the Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat and the Wibautstraat. All amenities are within easy reach.
ACCESSIBILITY
The accessibility is excellent. By public transport (various metro, tram and bus connections) you can get in and out of the city in no time and by car the ring road A10 and A2 can be reached within a few minutes. With tram 3 you are in the Pijp in 8 minutes and by train in 6 minutes at Amsterdam Central. The Muiderpoort station is a 5-minute walk away and the Amstel station is a 10-minute bike ride away.
LAYOUT
Ground floor:
Enclosed entrance with doorbells, mailboxes, elevator, staircase, bicycle shed and access to the storage rooms.
Second entrance with access to the storage rooms, bicycle shed and staircase.
ourth floor:
Spacious private roof terrace facing northwest with lovely afternoon and evening sun.
All rooms are accessible via the central hall. The first well-sized bedroom is located at the rear and The second and third bedrooms with access to the balcony, are located at the front of the house and are also spacious. The spacious living room has sufficient width and is equipped with a door that gives access to the sunny balcony. The kitchen has a modern kitchen unit, combi oven, 4-burner induction hob with extractor and a dishwasher. The bathroom has a bath with shower, washbasin, mirror, a 2nd toilet. From the hall there is also access to the meter cupboard, the boiler room and the toilet room with hanging toilet and washbasin.
OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association 'Eerste van Swinden' in Amsterdam is active and consists of 21 apartment rights. The property management is professionally managed, there are annual meetings, there is an MJOP (Multi-year Maintenance Plan) and a House Rules. The complex was split into apartment rights in 1997, this apartment right is the 110/1632nd in the community, the service costs are € 295 per month.
PERPETUAL LEASEHOLD
This is a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions of 1994 apply. The annual fee has been bought off in perpetuity!!!!
SPECIAL FEATURES
• Energy label: B.
• Year of construction: 1997.
• Leasehold bought off in perpetuity
• The balcony is situated on the southeast.
• spacious private roof terrace on the northwest
• Solar panels
• 3 spacious bedrooms
• possibility of construction (permit required)
• Insulation: fully insulated.
• Heating and hot water by means of a Remeha Tzerra Ace 28c combi boiler, installed in 2023.
• Parking is possible on the basis of paid parking. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality.
• Notary: at the buyer's choice, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring is signed by a notary in Greater Amsterdam.
Delivery: in consultation.
Reservation
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly point out to the buyer his statutory duty to investigate.
